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使用率、实用率、得房率,区别是什么? 海南二手房,马袅湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从马袅湾房产小白变成马袅湾房产专家。
海南买房时时常提到高得房率、高使用率、高实用率,这三者究竟是什么意思?又有什么区别呢?今天就给大家普及下三者的概念。
套内面积:由房屋使用面积、墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积:临高马袅湾房子内减去墙、柱、保温层后可使用的净面积,也叫毯内面积,简单来说就是临高马袅湾房子内可以铺地毯的面积。
建筑面积:指的是套内面积+分摊的公摊面积,公摊面积包括包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等。
总结来讲,建筑面积>套内面积>套内使用面积。
再来看看这三个名词各自的概念:
1、使用率
套内使用面积与房屋建筑面积之比
使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。
通常使用率:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。
2、实用率
指套内建筑面积与房屋建筑面积之比
对于实用率:多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。
3、得房率
和实用率其实是一个概念。
那么这三个“率”都是越高越好吗?
从概念上我们可以看出,使用率直接影响的是实际居住空间的大小,而实用率或得房率影响的是居住的性价比和舒适度。
使用率越高,生活空间越大,可支配空间越多;得房率越高,公共部分的面积就会越少,可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,这样居住起来就会感觉略微压抑,所以从这个角度讲,得房率也并不是越高越好。
马袅湾楼盘排行
1、凭海临江花园: 均价11800元/㎡,凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧,物业公司是海南瑞德物业服务有限公司。
2、福临广场: 均价8800元/㎡,位于海南省临高县昌文路(县政府旁)。
3、楼厦花园: 均价10500元/㎡,项目地址:临高县市政大道(滨江公园对面)。
4、信基颐和湾: 均价11500元/㎡,信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾,容积率2.12。
5、双杰·蓝海国际: 均价9800元/㎡,双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧,医院配套有临高县医院;
6、福临城: 均价9800元/㎡,楼盘地址:海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处。
7、碧桂园·小城之春: 均价5200元/㎡,碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春,
8、汇泽·蓝海湾: 均价15000元/㎡,汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区,周边商场有临高百家惠超市 (12公里)宝真连锁超市临高店 (12公里)小区风情商业街 (100米)。
9、长岛蓝湾: 均价14500元/㎡,长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区,物业费1.50元/平米/月。
10、开元盛景: 均价11227元/㎡,开元盛景位于临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁),产权年限70年。
马袅湾独占优越自然资源的环境下,马袅湾是不是具有touzi价纸?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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